O recente acidente em um condomínio no Rio de Janeiro, que resultou na morte de uma criança, reforça a necessidade de uma gestão condominial qualificada e responsável. A administração de um condomínio envolve decisões complexas que vão desde a contratação de funcionários até a manutenção das instalações, passando pela segurança e valorização do patrimônio. Para garantir que essa função seja exercida com competência, a Resolução Normativa CFA nº 654/2024 determina que síndicos profissionais e empresas de sindicatura devem ser obrigatoriamente registrados no Conselho Regional de Administração do Espírito Santo (CRA-ES).
O registro no CRA-ES assegura que o síndico profissional tenha a formação e o conhecimento técnico necessários para tomar decisões estratégicas e garantir o bom funcionamento do condomínio. Além disso, o registro vincula o profissional ao Código de Ética da Administração, assegurando uma conduta responsável e alinhada às boas práticas de mercado.
Segundo o diretor de Registro e Fiscalização do CRA-ES, Adm. Hermano Mattos, o registro é um diferencial que eleva a qualidade da administração condominial. “O síndico profissional precisa ter visão estratégica para tomar decisões que envolvem patrimônio, segurança e bem-estar. O registro no CRA-ES garante que esse profissional esteja preparado para lidar com essas responsabilidades de forma técnica e ética”, afirma Mattos.
A obrigatoriedade de registro se aplica exclusivamente a síndicos profissionais e empresas de sindicatura que atuam com finalidade lucrativa. Síndicos moradores, que administram exclusivamente o patrimônio próprio, não estão sujeitos à regulamentação, pois essa atuação não configura uma atividade profissional.
O CRA-ES desempenha um papel essencial na regulamentação e fiscalização da atividade de síndico profissional. O Conselho atua para garantir que somente profissionais registrados e qualificados exerçam a função, protegendo os condomínios de prejuízos financeiros e estruturais causados por administrações inadequadas. “A fiscalização do CRA-ES é uma garantia para os condôminos de que o síndico profissional está apto para a função, agindo nos parâmetros técnicos e éticos exigidos pela legislação”, reforça Mattos.
Além de fiscalizar, o CRA-ES promove ações de orientação e capacitação para síndicos e administradores. Cursos, palestras e eventos abordam temas como planejamento estratégico, gestão de riscos, segurança patrimonial e compliance condominial, contribuindo para o aprimoramento contínuo dos profissionais.
“O síndico profissional precisa estar atualizado sobre as melhores práticas de mercado e as normas que regulamentam o setor. O CRA-ES oferece essa base técnica e estratégica, assegurando que os profissionais registrados estejam sempre preparados para tomar decisões acertadas”, explica Mattos.
O caso recente no Rio de Janeiro evidencia os riscos de uma administração condominial inadequada. Contar com um síndico profissional registrado no CRA-ES é mais do que uma exigência legal — é uma decisão estratégica para garantir a segurança, o bom funcionamento e a valorização dos condomínios. O CRA-ES permanece à disposição para orientar e fiscalizar o exercício profissional, assegurando que a gestão condominial seja conduzida com responsabilidade e excelência.
